Appartement T3 81,26 m² avec balcons – Hyper Centre de Douai – Vue sur le Beffroi - Résidence principale ou investissement locatif
99 000€
Localisation : DOUAI, 59500
3 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
81 m²
Situé dans une résidence sécurisée en plein cœur de Douai, découvrez cet appartement T3 de 81,26 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une vue dégagée sur le beffroi de Douai et le square du Dauphin.
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide :
- Gare SNCF à 5 minutes à pied.
- Bus à 2 minutes.
- Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.
L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.
Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend :
- Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin.
- Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent.
- Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon).
- Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m².
- Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m².
- Une cave privative de 9,5 m².
Des travaux récents réalisés
- Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager.
- Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour).
- Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).
Informations complémentaires
- Chauffage électrique.
- Double vitrage partout.
- Volets roulants.
- Fibre optique.
- Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.
- Très belle présentation.
Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) 07 86 02 46 02 (réf. 612617 )
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide :
- Gare SNCF à 5 minutes à pied.
- Bus à 2 minutes.
- Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.
L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.
Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend :
- Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin.
- Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent.
- Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon).
- Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m².
- Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m².
- Une cave privative de 9,5 m².
Des travaux récents réalisés
- Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager.
- Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour).
- Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).
Informations complémentaires
- Chauffage électrique.
- Double vitrage partout.
- Volets roulants.
- Fibre optique.
- Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.
- Très belle présentation.
Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) 07 86 02 46 02 (réf. 612617 )
Location of the property : Apartment 81 m2 for sale in DOUAI
59500 DOUAI
Sale price including fees : 99 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
