somptueux Plain-Pied contemporain et individuel de 247m² hab / 3200m²

Plongez dans le charme et la modernité avec ce somptueux Plain-Pied contemporain et individuel, niché dans le paisible village de Nivelle.

Construite en 2012, cette propriété exceptionnelle offre une surface habitable de 247m² idéalement exposée sud-ouest pour bénéficier d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
Vous profiterez d'une maison éco-responsable avec un diagnostic énergétique en A, synonyme de confort et d'économies d'énergie.

En entrant, vous découvrirez un vaste espace de vie de 79m² comprenant le séjour - cuisine équipée et hall, parfait pour recevoir famille et amis.
Un salon indépendant de 26m² offre un cadre chaleureux et confortable pour des moments de détente en toute sérénité.
La maison comprend quatre chambres généreusement proportionnées (27m², 17m², 16m², et 11m²) dont une suite parentale avec douche Italienne et double vasque.
Un bureau de 8m² vous permet de disposer d'un espace de travail idéal pour le télétravail ou les projets personnels.
La véranda de 20m² ouverte sur le jardin.
Une deuxième Salle de bains avec baignoire et douche Italienne de 12m²
Un dressing de 4.6m² ainsi qu'une buanderie de 11m².

Le terrain de 3200m², un véritable havre de paix, est parfaitement aménagé pour les passionnés d’équitation avec un box à cheval, un abri pour foin et une sellerie.
La propriété dispose également d’un garage indépendant de 33m² capable d’accueillir deux voitures, avec la possibilité de stationner jusqu’à six véhicules supplémentaires en extérieur.

Cette maison est équipée des dernières technologies pour un confort de vie optimal : une pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique, un système tout à l'égout, la fibre optique pour une connexion internet haut débit, un adoucisseur d’eau, et un récupérateur d'eau de 15000 litres pour l’arrosage du jardin, alarme.

Le volet isolation a été soigné, allié à la pompe à chaleur les factures d'électricité restent très raisonnables

Nivelle village apprécié pour son cadre de vie calme et verdoyant, offre une qualité de vie supérieure avec ses espaces verts et sa proximité avec les commodités urbaines. Les écoles maternelles et primaires de Nivelle sont accessibles à quelques minutes, tandis que les collèges et lycées se trouvent à Saint-Amand-les-Eaux, facilement atteignables.
La gare la plus proche est celle de Saint-Amand-les-Eaux, située à environ 6 km, offrant des liaisons vers Lille, Valenciennes, et Paris

Située à proximité des axes routiers majeurs, Nivelle permet un accès rapide à plusieurs grandes villes :
- Valenciennes : à 20 km
- Saint-Amand-les-Eaux : à 6 km
- Lille : à 47 km
- Tournai : à 18 km

Venez découvrir cette maison où modernité, confort et tranquillité se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce pavillon unique à Nivelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) 07 86 02 46 02 https://www.optimhome.com/conseillers/pascal.vanneste (réf. 563679 )